Nebenkosten und Nebenposten

Liebe Leserschaft!

Nach drei viereinhalb* unendlich langatmigen Wochen voller viraler und bakterieller Infekte (aber glücklicherweise ohne Masern) gibt's endlich wieder etwas von uns zu hören/lesen. Heutiges Thema sind anfallende Nebenkosten und Nebenposten (= bauvorbereitende Maßnahmen, damit der Bauantrag gestellt werden kann (wenn man denn einen benötigt)). Grund für unseren Eintrag sind die mitunter verblüfften und erschrockenen Bauherren, von denen wir in diversen Bautagebüchern in regelmäßigen Abständen lesen. Einige scheinen sich nicht unbedingt im Klaren zu sein, dass ein "schlüsselfertiger" Preis nicht unbedingt alles mit einschließt.

* Wir sitzen bereits eine gefühlte halbe Ewigkeit an diesem Post - ist einfach viel los bei uns im Moment!

Nebenkosten - finanzielles Dies&Das

Selbst beim schlüsselfertigen Bauen sind meist keine Baunebenkosten inbegriffen. Unserer Erfahrung nach muss man bei diesem Thema die Baufirmen etwas triezen, um konkrete Angaben zu erhalten. Ansonsten kann es schnell passieren, dass man im Dunkeln gelassen wird und später das böse Erwachen kommt. Im Folgenden mal eine Liste von möglichen Baunebenkosten:

• Notarkosten (Eintragung der Grundschuld bei Kreditbeantragung)
• Grunderwerbssteuer
• ggf. Baumfällungen bzw. Grundstücksbereinigung
• Gebühren für Ämter, Prüfstatiker und Bodengutachten
• Vermessungskosten
• Erschließungskosten für Abwasser, Wasser, Strom, Telefon
• Kosten für Wasser und Strom für die Baustelle
• Bauschuttentsorgung
• Gründungsauffüllung (d.h. Bodenausgleich)
•  ggf. Kosten für den Innenausbau (in unserem Fall bedeutet "schlüsselfertig" beispielsweise, dass wir uns trotzdem noch um Bodenbeläge und die Wände kümmern müssen)
• ggf. neue Möbel
• Außenanlagen (z.B. Zaun, Pflastern)

!! Wir übernehmen keinerlei Gewähr bezüglich der Vollständigkeit !!

In der Summe kommen schnell Kosten im mittleren fünfstelligen Bereich zusammen, welche ggf. für die Baufinanzierung eine Rolle spielen. Es sei denn, man kann das durch Eigenkapital wuppen, dann braucht man die Bank natürlich an dieser Stelle nicht. ;-)

Nicht für Lau: Probebohrung im Zuge der Erstellung des Bodengutachtens.

Schönster märkischer Boden! So sieht eine Bodenprobe also aus.

Die Vermessung der Welt. Oder zumindest eines winzigen Teils davon.

Messpunkt

Nebenposten - zeitliches Dies&Das

Vor dem eigentlichen Baustart gibt es viel zu erledigen, was teilweise aus obiger Liste ersichtlich ist. Für diese Schritte sollte man genügend Zeit einkalkulieren bzw. zügig der Baufirma zuarbeiten, damit es schnell voran geht. Denn nicht immer ist die Baufirma Schuld, wenn es zu zeitlichen Verzögerungen kommt. Man sollte beispielsweise bedenken, dass Termine nicht immer kurzfristig gemacht können. Auch das Anfordern bzw. der Versand wichtiger Unterlagen (z.B. amtlicher Lageplan) geschieht nicht innerhalb eines Tages. Zu diesen Posten gehören unter anderem:

• Grundrissskizze entwerfen (gemeinsam mit der Baufirma)
• Erstellung eines Bodengutachtens
• Vermessung des Grundstücks und Erstellung eines amtlichen Lageplans
• der Baufirma den Bebauungs- und Kanaltiefenplan zur Verfügung stellen
• Bergbauliche Stellungnahme
• Planungsgespräch mit dem Architekten sowie Bemusterung (= Auswahl von Türen und was es sonst noch so gibt)

!! Wir übernehmen keinerlei Gewähr bezüglich der Vollständigkeit !!

Immerhin mussten wir keine Kampfmittelfreiheitsbescheinigung besorgen, was an sich gar nicht mal so selbstverständlich ist - siehe Oranienburg, welches nur wenige Autominuten von unserem Grundstück entfernt liegt und desöfteren wegen Bombenfunden evakuiert werden muss!

Potentielle Bauherren sollten bedenken, dass einige Nebenposten zu Folgekosten führen können. In unserem Fall hat beispielsweise das Bodengutachten ein ab 1,20m beginnendes Grundwasser ergeben. Ein derart hohes Grundwasser macht eine verlängerte Frostschürze nötig. Die Mehrkosten belaufen sich auf fast Tausend Euro. Da müssen wir nun einfach in den sauren Apfel beißen und das Geld locker machen, denn ohne Frostschürze kein Haus! Da kann auch unsere Hausbaufirma nix dran ändern.

Grundwasser bei 1,20m

Auch die Bemusterung kann zur Kostensteigerung führen. Das beginnt bei einer größeren Badewanne (Standard sind 1,70m x 0,75m) und endet bei den verschiedensten Dachziegeln. Näheres folgt im Eintrag, welcher Planungsgespräch und Bemusterung abhandelt. Die hatten wir nämlich letzte Woche!

Bis dahin - und es wird definitiv nicht wieder viereinhalb Wochen dauern (Versprochen!) - habt eine schöne Vorfrühlingszeit!

von Altem und Neuem

Liebe Leute!

Manchmal muss man sich von alten Dingen trennen, um Platz für Neues zu schaffen.

Ein bisschen Entrümpelung tut dabei in allen Bereichen gut, sei es seelischer Ballast oder Unrat, der sich in manchen Schränken stapelt. Auch unser Garten musste erst einmal gründlich entrümpelt werden, nachdem wir ihn gekauft hatten. Zugewuchert von Unkraut und ohne jede Pflege während der letzten Jahre hatten wir nämlich keinen wie von uns gewünschten naturnahen Garten, sondern nur noch Natur. ;-) Mit tatkräftiger familiärer Unterstützung wurde unser Garten recht schnell ansehnlich.

Im Zuge unseres Bauvorhabens kam aber recht schnell die Erkenntnis, dass man sich manchmal auch von unballastmäßigen, sehr liebgewonnenen Dingen trennen muss. In unserem Fall betrifft dies eine Menge Bepflanzung im vorderen Drittel des Grundstücks, insbesondere aber unsere prima Kletterkirsche!

Umarme doch mal einen Baum, das tut nicht nur gestressten Managern gut!

Anfangs versuchten wir noch halb im Scherz, unser Haus passend zur Kirsche zu planen. Wohl wissend, dass das sowas von aussichtslos ist. Selbst ein L-förmiges Haus oder gar ein Atrium um den Baum herum hätten nichts gebracht, zudem wären diese Überlegungen reichlich unpraktikabel gewesen. ;-) So entschieden wir: Der Baum muss weg! Vor allem für die baumliebende Bau(m)herrin eine Herausforderung, denn der Kirschbaum wäre ein echtes Prunkstück in einem naturnahen Garten! Ziemlich schnell ging es anschließend mit der Planung der Baumfällung. Da wir uns gerade außerhalb der Vegetationsperiode (ca. März bis Oktober) befinden, passte der Zeitpunkt jetzt im Winter ganz gut. Am 27. Januar um 8Uhr war es dann soweit:

Der erste Ast ist ab!

Die GaLaBau-Firma war flink und so ging es schnell voran:

Die Alternative zum Stressabbau via Baumumarmung: Baumfällung!

Die beiden Fachleute bestätigten im Übrigen unsere Befürchtung, und zwar dass die Kirsche ohnehin bald hätte gefällt werden müssen. Nach einem großen Beschnitt (laut Rechnung angeblich nur 30% Kroneneinkürzung) im Juli 2008 durch eine andere Firma (damals noch durch den Vorbesitzer veranlasst), erholte sich der Baum nämlich nicht mehr vollständig. Entsprechend "interessant" sah er ja dann auch aus, wie folgendes Bild noch einmal schön veranschaulicht:

Netter Augustmorgen im Jahre 2013.

In der Nachbarschaft sorgte er immer wieder für Staunen, viele Spaziergänger blieben stehen. Einzig unsere Nachbarin, eine ansonsten nette Dame, fand die Kirsche leider überaus hässlich und ließ zwischen den Zeilen heraushören, dass man einen solchen Baum doch lieber bald mal fällen sollte. Aber gut, zurück zum Thema: Leider war die Kirsche krank und litt unter Braunfäule, die sich nach und nach im ganzen Baum ausgebreitet hätte. Früher oder später wäre der gesamte Baum einfach umgefallen, denn Braunfäule macht das Holz morsch.

Rot eingekringelt, weil's sonst wohl nur der Profi sieht: beginnende Braunfäule.

Bei der Fällung kam sogar ein Vogelnest zum Vorschein! Für Tiere ist so ein Baum eh ein großes Glück. Selbst die Männer der GaLaBau-Firma gerieten ins Schwärmen und meinten, dass man so einen Baum nur noch selten vorfindet und dass es echt schade sei, diese Kirsche fällen zu müssen. Manche Äste waren übrigens schon richtig morsch und teils innen sogar hohl. Das Gute daran ist, dass die Bauherrin schon lange für ihre Meerschweinchen auf der Suche nach solch einem natürlichen Tunnel ist. So kommt ein Teil der Kirsche noch einem neuen Zweck zugute.

Links unten: Vogelnest. Rechts oben: künftiger Meerschweinchentunnel.

Und so sieht's jetzt aus:

Das Holz wird gespalten, getrocknet und später als Kaminholz benutzt.

Die Wurzel wird an einem extra Termin per Bagger entfernt. Bilder wird's davon mit Sicherheit geben! Solche eher nicht mehr... :

Baum als Hilfsmittel, um sich wieder wie ein Kind zu fühlen.

... aber so ist das eben: Manchmal muss man sich von alten Dingen trennen, um Platz für Neues zu schaffen.

Viele Grüße, insbesondere von der Bauherrin! Ohne ihre Öko- und Baumliebhab-Ader hätte es in einem Baublog wohl kaum so einen langen Eintrag über einen abgesägten Baum gegeben. ;-)

Willkommen!

Nicht der Abstand bestimmt die Entfernung. In der Enge unseres heimatlichen Gartens kann es mehr Verborgenes geben als hinter der Chinesischen Mauer.

- Antoine de Saint-Exupéry (Wind, Sand und Sterne)

Hallo ihr Lieben!

Schön, dass ihr den Weg auf unseren Blog gefunden habt. Wir möchten euch auf diesen Seiten an unserem Bauvorhaben teilhaben lassen. Zur groben Info: Wir werden dieses Jahr einen Bungalow mit Heinz von Heiden bauen.

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• Vor dem Baustart gibt's Unmengen zu organisieren. Hier bekommt ihr einen Eindruck davon, was alles dazu gehört.
• "Im Garten wächst mehr, als man ausgesät hat" (aus England). Nicht nur wortwörtlich! Entdeckt hier den wunderbaren Ort, an dem wir bauen werden.

 Für die nächsten Wochen haben wir schon massenhaft Ideen und Material, was wir so schreiben könnten. Kommt doch dann und wann hier vorbei und schaut, was es Neues zu entdecken gibt. Oder aber ihr abonniert unseren Blog (rechts oben bei "Email-Abonnement"), dann kommen die Infos zu neuen Beiträgen automatisch zu euch. Wir freuen uns auch stets sehr über Kommentare - entweder direkt zu den einzelnen Beiträgen (jeweils im Feld darunter) oder aber ganz allgemein (via Kontaktfeld ganz, ganz unten auf jeder Seite).

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- eure Baufamilie im Havelreich -