Nach
* Wir sitzen bereits eine gefühlte halbe Ewigkeit an diesem Post - ist einfach viel los bei uns im Moment!
Nebenkosten - finanzielles Dies&Das
Selbst beim schlüsselfertigen Bauen sind meist keine Baunebenkosten inbegriffen. Unserer Erfahrung nach muss man bei diesem Thema die Baufirmen etwas triezen, um konkrete Angaben zu erhalten. Ansonsten kann es schnell passieren, dass man im Dunkeln gelassen wird und später das böse Erwachen kommt. Im Folgenden mal eine Liste von möglichen Baunebenkosten:
- Notarkosten (Eintragung der Grundschuld bei Kreditbeantragung)
- Grunderwerbssteuer
- ggf. Baumfällungen bzw. Grundstücksbereinigung
- Gebühren für Ämter, Prüfstatiker und Bodengutachten
- Vermessungskosten
- Erschließungskosten für Abwasser, Wasser, Strom, Telefon
- Kosten für Wasser und Strom für die Baustelle
- Bauschuttentsorgung
- Gründungsauffüllung (d.h. Bodenausgleich)
- ggf. Kosten für den Innenausbau (in unserem Fall bedeutet "schlüsselfertig" beispielsweise, dass wir uns trotzdem noch um Bodenbeläge und die Wände kümmern müssen)
- ggf. neue Möbel
- Außenanlagen (z.B. Zaun, Pflastern)
In der Summe kommen schnell Kosten im mittleren fünfstelligen Bereich zusammen, welche ggf. für die Baufinanzierung eine Rolle spielen. Es sei denn, man kann das durch Eigenkapital wuppen, dann braucht man die Bank natürlich an dieser Stelle nicht. ;-)
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| Nicht für Lau: Probebohrung im Zuge der Erstellung des Bodengutachtens. |
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| Schönster märkischer Boden! So sieht eine Bodenprobe also aus. |
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| Die Vermessung der Welt. Oder zumindest eines winzigen Teils davon. |
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| Messpunkt |
Nebenposten - zeitliches Dies&Das
Vor dem eigentlichen Baustart gibt es viel zu erledigen, was teilweise aus obiger Liste ersichtlich ist. Für diese Schritte sollte man genügend Zeit einkalkulieren bzw. zügig der Baufirma zuarbeiten, damit es schnell voran geht. Denn nicht immer ist die Baufirma Schuld, wenn es zu zeitlichen Verzögerungen kommt. Man sollte beispielsweise bedenken, dass Termine nicht immer kurzfristig gemacht können. Auch das Anfordern bzw. der Versand wichtiger Unterlagen (z.B. amtlicher Lageplan) geschieht nicht innerhalb eines Tages. Zu diesen Posten gehören unter anderem:
- Grundrissskizze entwerfen (gemeinsam mit der Baufirma)
- Erstellung eines Bodengutachtens
- Vermessung des Grundstücks und Erstellung eines amtlichen Lageplans
- der Baufirma den Bebauungs- und Kanaltiefenplan zur Verfügung stellen
- Bergbauliche Stellungnahme
- Planungsgespräch mit dem Architekten sowie Bemusterung (= Auswahl von Türen und was es sonst noch so gibt)
Immerhin mussten wir keine Kampfmittelfreiheitsbescheinigung besorgen, was an sich gar nicht mal so selbstverständlich ist - siehe Oranienburg, welches nur wenige Autominuten von unserem Grundstück entfernt liegt und desöfteren wegen Bombenfunden evakuiert werden muss!
Potentielle Bauherren sollten bedenken, dass einige Nebenposten zu Folgekosten führen können. In unserem Fall hat beispielsweise das Bodengutachten ein ab 1,20m beginnendes Grundwasser ergeben. Ein derart hohes Grundwasser macht eine verlängerte Frostschürze nötig. Die Mehrkosten belaufen sich auf fast Tausend Euro. Da müssen wir nun einfach in den sauren Apfel beißen und das Geld locker machen, denn ohne Frostschürze kein Haus! Da kann auch unsere Hausbaufirma nix dran ändern.
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| Grundwasser bei 1,20m |
Auch die Bemusterung kann zur Kostensteigerung führen. Das beginnt bei einer größeren Badewanne (Standard sind 1,70m x 0,75m) und endet bei den verschiedensten Dachziegeln. Näheres folgt im Eintrag, welcher Planungsgespräch und Bemusterung abhandelt. Die hatten wir nämlich letzte Woche!
Bis dahin - und es wird definitiv nicht wieder viereinhalb Wochen dauern (Versprochen!) - habt eine schöne Vorfrühlingszeit!
